中国长三角地区领先的房地产开发商——众安集团有限公司(「众安集团」或「公司」，股份代号：672.HK)董事会于8月23日欣然提呈公司及其附属公司(统称「集团」)截至2024年6月30日止六个月(「回顾期间」)之中期业绩。
2024年上半年，宽松的政策主基调下，中国房地产市场在低迷中寻求复苏，整体下行压力仍然较大。面临国内外形势的变化，集团强基赋能、夯实内功，聚力稳健发展。于回顾期内，集团收入约为人民币9,282.9百万元，较2023年同期增长约127.6%;毛利约为人民币1,830.0百万元，同比增加约161.7%;毛利率约为19.7%，同比增加约2.6个百分点;利润约为人民币117.9百万元;公司拥有人应占利润约为人民币62.5百万元;每股利润为人民币1.11分。
财务方面，集团一直采取较为审慎的财务政策。于2024年6月30日，总资产负债率及净负债率分别为约69.1%和44.8%，维持在合理水平。同时，集团维持稳健的流动资金状况，流动比率约为1.23，净负债比率为0.45。于2024年6月30日，集团资产总值约人民币42,393.9百万元，现金及现金等价物和受限制现金合共为约人民币1,913.6百万元，资金充裕，资本结构稳定健康。
降本增效成果显，高能级土储丰厚
2024年上半年，针对受经济和市场环境影响，房地产行业普遍销售乏力的情况，集团以“保交付、稳经营、控风险”为核心，聚焦于半年度目标的达成，以销售回款为核心驱动力，分解业务指标，并优化内部运作，加强成本管控，增强资源整合和团队合作效率，推出“聚丰收·谋发展”全员营销活动，助力销售业绩突破，进一步提升经济效益。
回顾期内，集团的合同销售面积约为166,612平方米，金额约为人民币2,875.0百万元。已确认销售面积约为414,373平方米，金额约为人民币8,920.8百万元。实现平均每平方米物业销售价约为人民币21,528元，同比上升约3.9%。平均每平方米销售成本约为人民币16,843元，同比降低约5.2%，在严峻的行业环境下实现管理效能的改善。
另值得一提的是，于2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为810.0万平方米，整体土地储备平均收购成本为每平方米约人民币2,845元。土地储备优质且丰实，合计足够集团未来五年以上发展之用，能够有效支撑日常运营及业务发展。
立足客户需求，各业务板块协同发展
在房地产市场格局重塑、行业深度洗牌的复杂形势中，集团坚持回归企业经营本质，以客户需求为导向，始终把客户满意度、产品质量与企业成长深度绑定，连续多年在中指研究院“中国城市居民居住满意度调查”中名列前茅。
于回顾期内，由于交付的物业较2023年同期有所增加，来自物业销售的收入约为人民币8,920.8百万元，同比增加约145.9%。物业租赁产生的收入约为人民币48.6百万元。酒店营运录得收入约为人民币112.7百万元。物业管理及其他服务产生的收入约为人民币200.8百万元。
随着2023年集团旗下众安智慧生活逆势下成功登陆香港联交所，众安也成为了浙江省内第一家同时拥有房产、商业、服务三家上市公司的大型企业集团。三家上市公司彼此嵌合，互相成就：房产开发搭建起核心资产的骨架，商业运营赋予多元的价值和资源，物业服务注入持续的活力，打造出一个三点锚定的超稳固“企业底盘”，形成集地产开发、商业运营、物业服务、金融投资、酒店管理、影视文化、亲子教育、文旅康养等多元产业为一体的众享美好生态圈，正在且将持续为人民群众的美好生活需求贡献众安的力量。
前景展望
展望2024年下半年，中国房地产行业依旧是机遇与挑战并存，在政策的引导和市场的推动下，有望实现平稳健康发展。面对国内外形势发展的变化和不确定性，集团将努力抓住国家新型城镇化带来的机遇，适应新型发展模式，强化销售精细管理和创新策略，利用区域品牌优势深化落实业务战略目标，稳健扎实推进“地产+”多元一体化协同发展，打造“多边形能力”，重视客户服务质量及口碑提升，持续探索、丰富家和生活的命题，锻造穿越周期的生命力，成就稳健发展的明天。
